1. Der Entscheid im Überblick
Die Schweizerische Nationalbank hat den SNB-Leitzins am 24. September 2026 unverändert bei 0 Prozent belassen. Auch der Zinsabschlag auf Sichtguthaben oberhalb der festgelegten Limite bleibt mit 0,25 Prozentpunkten unverändert.
Die SNB begründet ihren Entscheid unter anderem mit einem nur leicht gestiegenen mittelfristigen Inflationsdruck. Die gemessene Inflation erhöhte sich von 0,6 Prozent im Mai auf 0,8 Prozent im August. Als wesentlichen Grund nennt die Nationalbank höhere Energie- und insbesondere Erdölpreise.
Für den Jahresdurchschnitt erwartet die SNB eine Inflation von 0,7 Prozent im Jahr 2026 sowie je 0,8 Prozent in den Jahren 2027 und 2028. Diese Prognose setzt voraus, dass der Leitzins im gesamten Prognosezeitraum bei 0 Prozent bleibt. Eine Prognose ist jedoch keine Zusicherung für zukünftige Entscheide.
2. Was bedeutet das für Hypotheken?
SARON-Hypotheken
SARON-Finanzierungen orientieren sich eng am Schweizer Geldmarkt. Ein unveränderter Leitzins löst deshalb zunächst keinen neuen Zinsschritt durch die SNB aus. Die tatsächlich bezahlte Belastung hängt zusätzlich vom verwendeten Referenzsatz, der vertraglichen Marge, den Anpassungsterminen und den Bedingungen des Finanzierungsinstituts ab.
Festhypotheken
Festhypotheken reagieren nicht nur auf den aktuellen Leitzins. Laufzeit, Erwartungen zur weiteren Zinsentwicklung, Kapitalmarktkonditionen und die Preisgestaltung des Anbieters spielen ebenfalls eine Rolle. Deshalb können sich Angebote für Festhypotheken verändern, obwohl die SNB ihren Leitzins unverändert lässt.
Ein sinnvoller Vergleich berücksichtigt nicht nur den ausgewiesenen Zinssatz, sondern auch Laufzeit, Flexibilität, Amortisation, Kündigungsbedingungen und die Aufteilung in mögliche Tranchen.
3. Was bedeutet der Entscheid für Immobilienverkäufer?
Der unveränderte Leitzins schafft vorerst ein berechenbares Umfeld. Für potenzielle Käufer entsteht aus dem heutigen Entscheid kein plötzlicher zusätzlicher Finanzierungsschritt. Das kann die Planbarkeit unterstützen, garantiert aber weder eine stärkere Nachfrage noch automatisch steigende Verkaufspreise.
Für den erzielbaren Preis bleiben die konkrete Mikrolage, der Zustand, die Zielgruppe, das verfügbare Konkurrenzangebot und die finanzielle Tragbarkeit der Interessenten entscheidend. Gerade in einem stabilen Zinsumfeld lohnt sich deshalb eine saubere Marktpositionierung stärker als eine pauschale Preisannahme.
4. Was bedeutet der Entscheid für Immobilienkäufer?
Kaufinteressenten erhalten mit dem unveränderten Leitzins einen aktuellen Orientierungspunkt, sollten ihre Finanzierung aber weiterhin mit Sicherheitsreserve planen. Banken prüfen Tragbarkeit und Belehnung nach nachhaltigen Kriterien und nicht allein anhand des momentanen Kundenzinses.
Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte aktuelle Angebote mehrerer Institute vergleichen, die Belastung bei höheren Zinsen durchrechnen und genügend Mittel für Unterhalt, Nebenkosten sowie mögliche Renovationen einplanen. Ob SARON oder Festhypothek besser passt, hängt von Budget, Risikofähigkeit und gewünschter Planungssicherheit ab.
5. Was sollten Eigentümer jetzt prüfen?
- Wann laufen bestehende Hypothekentranchen aus?
- Welche Kündigungs- und Wechselmöglichkeiten gelten im Vertrag?
- Wie verändert sich die Haushaltsbelastung bei einem höheren Zinssatz?
- Sind Verkauf, Renovation oder Anschlussfinanzierung zeitlich aufeinander abgestimmt?
- Entspricht die aktuelle Immobilienbewertung noch dem regionalen Markt?
Der heutige Entscheid ist kein Anlass für übereilte Schritte. Er ist vielmehr ein guter Zeitpunkt, Finanzierung, Immobilienwert und persönliche Planung gemeinsam zu überprüfen.
Kurz beantwortet
Häufige Fragen
Sinken die Hypothekarzinsen nach diesem Entscheid?
Nicht automatisch. SARON-Finanzierungen orientieren sich eng am Geldmarkt, während Festhypotheken zusätzlich von Erwartungen und Kapitalmarktkonditionen beeinflusst werden. Auch die Marge und das Angebot der jeweiligen Bank spielen eine Rolle.
Was ändert sich bei einer bestehenden Festhypothek?
Während der vereinbarten Laufzeit bleibt der vertragliche Zinssatz grundsätzlich unverändert. Relevant wird das aktuelle Zinsumfeld vor allem bei einer Verlängerung oder Neuaufteilung der Finanzierung.
Bedeutet ein Leitzins von 0 Prozent automatisch steigende Immobilienpreise?
Nein. Finanzierungskosten sind nur ein Einflussfaktor. Lage, Angebot, Nachfrage, Tragbarkeit, Zustand und regionale Marktbedingungen bestimmen die Preisentwicklung ebenfalls.
Quellen und fachliche Hinweise
- Geldpolitische Lagebeurteilung vom 24. September 2026 – Schweizerische Nationalbank
- Aktuelle Zinssätze und Devisenkurse – Schweizerische Nationalbank
- SARON- oder Festhypothek: Funktionsweise und Unterschiede – UBS Schweiz
Stand: 24. September 2026. Dieser Beitrag vermittelt allgemeine Informationen und stellt keine individuelle Finanzierungs-, Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Konditionen und persönliche Verhältnisse sind separat zu prüfen.
